Análise remota de terreno · São João do Ivaí, PR

Lote na R. Lércio Costa, ao lado do nº 883

Terreno vazio de meio de quadra, com frente para o sul. Ele desce cerca de 3 m da calçada ao fundo. O valor saiu de cinco métodos independentes; os dois mais fortes usaram as fiadas de tijolo dos muros vizinhos como régua.

Coordenada do pino -23.994846, -51.817792 Plus Code 254J+3V8 · eixo frente→fundo a 348° (NNO)

Área287 m²≈ 12 × 24 m

Desnível3,0 ± 0,3 mfrente → fundo

Inclinação12,5 %média; ~20% nos 1ºs 7 m

Street View 2023-08 e 2025-09 Satélite Google z21 · 0,068 m/px Elaborado em out/2026 · sem visita ao local

Planta do lote

satélite · zoom 21

Imagem de satélite com o polígono do lote em vermelho, medidas dos lados e área de 287 m² — Cantos marcados pixel a pixel. A árvore da calçada cobre a frente, que por isso é o lado mais incerto (±0,5 m). O ponto azul é a câmera do Street View de 2025, já na posição corrigida pela ressecção.

Lado	Medida
Frente (FE→FD)	12,5 m
Lateral direita (FD→BD)	23,7 m
Fundo (BD→BE)	11,9 m
Lateral esquerda (BE→FE)	23,6 m
Área	287 m²

A quadra tem ~50 m de fundo e se divide ao meio entre os lotes das duas ruas, o que confirma os 24 m de profundidade. O satélite está deslocado ~3 m em relação ao GPS do Street View. As duas câmeras acusaram o mesmo vetor, e ele foi corrigido.

Direita: lateral do sobrado nº 883, com embasamento de tijolo aparente.
Esquerda: muro de tijolo de 1,6 a 1,9 m, com pilares, que desce em degraus.
Fundo: muro rebocado de ~1,4 m. Além dele a cidade é mais baixa.

Perfil longitudinal

desnível em relação à calçada

Lado esquerdo: fotogrametria (2025) Lado direito: fiadas de 10 cm (2023) Declividade das ruas laterais (Street View) Estimativa no fundo: 3,0 ± 0,3 m

Os dois lados contam a mesma história. A queda é forte logo depois da calçada (~1,3 a 1,5 m nos primeiros 6 a 8 m) e fica mais suave até o fundo (10 a 12%). A declividade natural das ruas laterais, tirada das altitudes dos panoramas, chega ao mesmo total.

Cinco métodos, um resultado

desnível frente → fundo

Método	Como	Desnível	Confiança
Fiadas de tijolo	Embasamento do nº 883 retificado. Fiadas de 10,0 cm (6 furos deitado) contadas abaixo da barra de reboco nivelada: ~0 na frente e 31 no fundo.	3,1 m	alta
Fotogrametria	Ressecção da câmera (resíduos ≤ 0,18°) e Δh = D·tan(el) ao longo do pé do muro esquerdo retificado.	2,85 m	alta
Segundo panorama	Ressecção independente (2023, 11 m a oeste). Altura da câmera calibrada pela roda de um carro estacionado.	3,0–3,6 m	média-alta
Altitudes do Street View	Altitude de 47 panoramas ao redor da quadra. As ruas laterais descem 12 a 15% para o norte.	2,7–2,85 m	média
Modelos de elevação	SRTM 30 m, ASTER 30 m, Copernicus 90 m. As células são maiores que o lote.	2,0 / 3,0 / 0 m	baixa
Estimativa final	Peso maior para tijolos e fotogrametria. A dispersão define a incerteza.	3,0 ± 0,3 m

Evidências

Street View · elevações retificadas

Vista do Street View de 2025: lote de terra vazio, muro de tijolo à esquerda, sobrado cinza à direita e a cidade mais baixa ao fundo — Setembro de 2025, da rua. A cidade aparece abaixo do nível do lote: o terreno cai para o norte.

Vista do Street View de 2023 mostrando a lateral do sobrado 883 com embasamento de tijolo aparente que fica mais alto em direção ao fundo — Agosto de 2023, 11 m a oeste. O embasamento de tijolo do nº 883 cresce em direção ao fundo.

Elevação métrica do muro do sobrado 883 com régua em metros: barra de reboco horizontal em -2,0 m e tijolo aparente descendo até cerca de -5 m no fundo — **Muro do nº 883 retificado**. O panorama foi projetado no plano do muro, com escala em metros: horizontal = distância a partir da frente, vertical = altura relativa à câmera. A barra de reboco e a cinta de concreto saem horizontais, o que confirma que a geometria está correta. A FFT das juntas dá fiadas de 10,0 cm.

Elevação métrica do muro esquerdo com régua: o pé do muro desce de cerca de -2,8 m na frente para -5,6 m no fundo — **Muro esquerdo retificado**. O pé do muro foi lido a cada 2 a 3 m. As fiadas deste muro têm inclinação real de -5,5%, medida pelo ponto de fuga: o pedreiro acompanhou o terreno. Por isso ele não serviu como nível.

Mapa de satélite da quadra com pontos coloridos nas ruas mostrando a cota de cada panorama do Street View, de 466 a 478 m — Cota aproximada da rua em cada panorama do entorno. A R. Lércio Costa (abaixo do lote) é quase plana em ~474 m. A rua de trás está em ~466 a 467 m.

O que o desnível significa na prática

Esgoto

O fundo fica ~3 m abaixo da rua, então os pontos do fundo provavelmente não chegam por gravidade à rede da R. Lércio Costa. Consulte a Sanepar sobre a cota da rede. Alternativas: servidão pelo lote de trás ou bomba.

Água de chuva

Ela corre para o vizinho de trás. É obrigatório captar e conduzir (Código Civil, arts. 1.288 a 1.290).

Projeto

O desnível favorece meio-nível ou subsolo no fundo. Uma casa térrea pede aterro ou platôs com arrimo. A garagem na frente é fácil, porque fica no nível da rua.

Solo e muros

Há entulho e solo remexido: faça sondagem SPT. O embasamento do nº 883 já trabalha como arrimo de ~3 m no fundo, então tenha cuidado com cortes junto às divisas.

Antes de fechar negócio

em ordem de custo

Matrícula atualizada e certidão de ônus no cartório.
Visita com mangueira de nível: 5 minutos dão o desnível frente-fundo.
Na prefeitura: zoneamento, recuos, taxa de ocupação e permeabilidade.
Na Sanepar: cota e profundidade da rede de esgoto em frente ao lote.
Levantamento planialtimétrico com topógrafo.
Sondagem SPT (2 a 3 furos).